由于中美两国在房产买卖过程中的不同特点，很多到美不久的买房人，经常会按照在中国买房的经验去思考，这样就会造成很多误会。在房产制度，产权性质，城乡差别，房源，交易过程，佣金，房贷，房产税，等等这些方面，中美之间均存在很大的差别！买房是一笔巨大的人生投资，全面影响你的的财务状况和生活中方方面面，买房之前，请务必了解这些差异，避免犯下大错。
美国房地产经纪人协会（NAR）最近官宣了他们的新政策，这些政策从2024年8月17日开始生效，将会改变房产交易的很多常规做法。这些变化对于买家来说是巨大的，如果你正打算买房，了解这些变化会对你很有帮助。以下是这些主要变化的简化版解释，以及它们可能如何影响你的购房经历。
NAR 和解协议通过提高透明度和改变佣金结构来影响购房者，很可能要求买家直接向其经纪人付款。它还要求更清晰地披露佣金和利益冲突，从而做出更明智的决策。买家应该了解这些变化，以有效驾驭不断变化的房地产市场。
买房时是否聘请房地产经纪人取决于您对房地产流程的熟悉程度。房地产经纪人提供市场趋势、定价和谈判方面的专业知识，并处理复杂的文书工作和法律审查，这对首次购房者特别有帮助。然而，有经验的买家可能会在没有房地产经纪人的情况下进行交易或只购买他们需要的服务来节省佣金。在做出决定之前评估您自己的房地产知识和您拥有的资源。
通过评估您的财务状况并获得抵押贷款预先批准来确定您的预算，开始购房流程。接下来，确定您的理想位置和基本家居功能。在房地产经纪人的帮助下，探索合适的房产、进行看房并决定购房。提出报价，协商条款，并在接受后进行彻底的房屋检查。完成融资、处理必要的文书工作并完成交易以完成购买。
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要找到合适的房地产经纪人，首先要确定您的具体需求并收集建议。查看在线反馈并面试几位候选人，以评估他们的市场知识、沟通技巧和经验。确认他们的执照和成功的记录。选择一位符合您的要求并且让您感觉舒适的房地产经纪人，以确保房地产交易成功。
选择抵押贷款时，请比较利率，并根据您的财务稳定性和住房计划考虑固定利率和可调利率选项。评估贷款期限，因为期限较短通常利率较低，但每月还款额较高。检查贷方费用并了解您的信用评分对您有资格获得的利率的影响。熟悉不同的贷款类型，例如传统贷款、政府担保贷款和巨额贷款，以选择适合您需求的贷款类型。
依山傍海的Palos Verdes：隐秘在洛杉矶繁忙都市中的世外桃源. 她就在热闹的城市旁边，但几乎百分之百的外地和国际游客都没有听说过 Palos Verdes Peninsula（简称“PV 半岛” ） 。导游和广告把大家轰向迪斯尼、好莱坞、环球影城、比利华山庄、圣塔莫尼卡海滩… 殊不知其实 PV是南加州乃至美国最美丽的半岛，也是被本地人公认的“Hidden Gem 隐秘的瑰宝”。
PV半岛联合学区（Palos Verdes Peninsula Unified School District）长久以来都是洛杉矶地区知名的好学区，几十年来一直都是稳居南加州排名数一数二的学区，近十年来的亚裔学生比例逐年递增更带动了多元化的进一步推动和整体内核竞争力。 公立学校学生可以进入位于PVE海边的PV高中就读，或进入位于Rolling Hills Estates山上的PV半岛高中就读。当地共有公立中小学15所，学校评分均在9-10分。此外PV还有知名的私立学校。
Palos Verdes半岛的房屋建设高峰期主要集中在1950-1970年代,之后逐渐趋于饱和。最近30年来,新房源极为有限，所以如果见到好位置、海景房、如果还是2000年后比较新的，那就是—弥足珍贵！
温和的西风使半岛气候温和，夏季温度很少超过 26度，冬季平均温度为16度。PV为居民和游客提供了四季皆宜的户外活动机会。半岛西面和南面濒临太平洋，水上活动的选择几乎不受限制。游泳、日光浴、潜水、冲浪、游艇、帆船或钓鱼运动一定能满足最悠闲的游客或最狂热的运动爱好者的需求。小径在山丘和峡谷中纵横交错，为骑自行车、慢跑和骑马的人提供了特别的乐趣。马术表演和活动贯穿全年。
Palos Verdes 吸引了许多名人，包括埃隆·马斯克、奥普拉·温弗瑞、迈克尔·道格拉斯和凯瑟琳·泽塔-琼斯、吉米·坎摩尔、泰格·伍兹、阿诺·施瓦辛格、罗德·斯图尔特、丽莎·明奈利、乔治·竹井和乔·蒙塔纳。这些明星喜欢该地区的美丽景色、隐私和宁静的环境
除了海景之外, 到PV绝对别错过这些景点！Palos Verdes (PV) 以其壮丽的海岸线和自然景观而闻名，海景当然是游客必看的亮点，沿着海岸线的崖顶小道如Palos Verdes Drive可欣赏到太平洋的无敌美景。葡萄湾（Portuguese Bend）保护区和Abalone Cove生态保护区提供了绝佳的徒步和观鸟机会，景色宜人，适合全家出游。Point Vicente灯塔是历史爱好者的最爱，这里还设有一个鲸鱼观察站，是观看灰鲸迁徙的理想地点。PV还有许多高尔夫球场和休闲公园，提供丰富的户外活动选择。
Palos Verdes半岛是洛杉矶周边最美丽的地方，没有之一，不仅如此，其包含的海洋更加美丽。远远望去，点缀在山坡上的豪宅变得色彩斑斓，半岛周围的气候和氛围赋予了它超凡脱俗的品质，在这里，海洋显得更加广阔。对于每个有能力在水面上下水的人来说，这都是一个必去的目的地，您会看到很多冲浪者，皮划艇运动员、划船者和垂钓爱好者。
很多新移民可能并不熟知的south bay 南湾，以其绝佳的地理位置（机场-高速-海港）、稳定而又多样化的人文因素，这里的各行各业都很兴旺，所以地产方面无论是自住还是投资几十年来一直备受美国本地及海外资本的偏爱；在这些城市里，Torrance以其生活便利和活力四射的亚洲社区尤为出众。
Torrance位于加州洛杉矶县，是一个充满活力和多元文化的社区。该地区拥有完善的公共设施，吸引了大量华人家庭定居。Torrance以其安全的居住环境和优质的教育资源闻名，成为许多家庭的理想选择。
Torrance, CA 以其多样化的娱乐和休闲活动而著名。Torrance艺术博物馆展示全球当代艺术作品，Torrance文化艺术基金会每年举办音乐会、戏剧和舞蹈表演 (Torrance Cultural Arts Foundation)。Wilson公园提供多种运动设施，是家庭和体育爱好者的理想去处，并举办夏季露天音乐会 (Torrance CA Gov) (Torrance Arts)。Bunka-Sai日本文化节展示日本传统文化 。Torrance剧院公司和市图书馆丰富了社区的文化生活 (Torrance Theatre Company) (Issuu)。Del Amo时尚中心是购物和娱乐的理想场所，每年五月的武装部队日游行庆祝军队 。这些资源使Torrance成为充满活力和吸引力的社区。
Palos Verdes 是加利福尼亚州一个美丽的沿海社区，以其壮丽的景色、高品质的生活以及独特的餐饮体验而闻名。这里的餐馆不仅提供各种美食，还反映了当地多元文化的特色。以下是一些在 Palos Verdes 不容错过的特色餐馆。
Palos Verdes, CA 为家庭和孩子们提供了丰富的周末活动选择。Abalone Cove Tidepools是一个探寻海洋生物的好地方，而彼得·韦伯马术中心 (Peter Weber Equestrian Center) 则提供小马骑行和宠物动物园体验 (Mommy Poppins) (MomsLA)。赫斯公园 (Hesse Park) 拥有游乐场、运动场和野餐区，是户外活动的理想选择 (TripBuzz)。南海岸植物园 (South Coast Botanic Garden) 以其美丽的花园和儿童花园吸引家庭游客 (Active Kids)。此外，点维森特解释中心 (Point Vicente Interpretive Center) 提供观鲸和学习当地历史的机会 (MomsLA)。这些地点为孩子们的周末提供了探索自然和丰富知识的机会。
依山傍海的Palos Verdes：隐秘在洛杉矶繁忙都市中的世外桃源. 她就在热闹的城市旁边，但几乎百分之百的外地和国际游客都没有听说过 Palos Verdes Peninsula（简称“PV 半岛” ） 。导游和广告把大家轰向迪斯尼、好莱坞、环球影城、比利华山庄、圣塔莫尼卡海滩… 殊不知其实 PV是南加州乃至美国最美丽的半岛，也是被本地人公认的“Hidden Gem 隐秘的瑰宝”。
PV半岛联合学区（Palos Verdes Peninsula Unified School District）长久以来都是洛杉矶地区知名的好学区，几十年来一直都是稳居南加州排名数一数二的学区，近十年来的亚裔学生比例逐年递增更带动了多元化的进一步推动和整体内核竞争力。 公立学校学生可以进入位于PVE海边的PV高中就读，或进入位于Rolling Hills Estates山上的PV半岛高中就读。当地共有公立中小学15所，学校评分均在9-10分。此外PV还有知名的私立学校。
Palos Verdes半岛的房屋建设高峰期主要集中在1950-1970年代,之后逐渐趋于饱和。最近30年来,新房源极为有限，所以如果见到好位置、海景房、如果还是2000年后比较新的，那就是—弥足珍贵！
温和的西风使半岛气候温和，夏季温度很少超过 26度，冬季平均温度为16度。PV为居民和游客提供了四季皆宜的户外活动机会。半岛西面和南面濒临太平洋，水上活动的选择几乎不受限制。游泳、日光浴、潜水、冲浪、游艇、帆船或钓鱼运动一定能满足最悠闲的游客或最狂热的运动爱好者的需求。小径在山丘和峡谷中纵横交错，为骑自行车、慢跑和骑马的人提供了特别的乐趣。马术表演和活动贯穿全年。
Palos Verdes 吸引了许多名人，包括埃隆·马斯克、奥普拉·温弗瑞、迈克尔·道格拉斯和凯瑟琳·泽塔-琼斯、吉米·坎摩尔、泰格·伍兹、阿诺·施瓦辛格、罗德·斯图尔特、丽莎·明奈利、乔治·竹井和乔·蒙塔纳。这些明星喜欢该地区的美丽景色、隐私和宁静的环境
除了海景之外, 到PV绝对别错过这些景点！Palos Verdes (PV) 以其壮丽的海岸线和自然景观而闻名，海景当然是游客必看的亮点，沿着海岸线的崖顶小道如Palos Verdes Drive可欣赏到太平洋的无敌美景。葡萄湾（Portuguese Bend）保护区和Abalone Cove生态保护区提供了绝佳的徒步和观鸟机会，景色宜人，适合全家出游。Point Vicente灯塔是历史爱好者的最爱，这里还设有一个鲸鱼观察站，是观看灰鲸迁徙的理想地点。PV还有许多高尔夫球场和休闲公园，提供丰富的户外活动选择。
Palos Verdes半岛是洛杉矶周边最美丽的地方，没有之一，不仅如此，其包含的海洋更加美丽。远远望去，点缀在山坡上的豪宅变得色彩斑斓，半岛周围的气候和氛围赋予了它超凡脱俗的品质，在这里，海洋显得更加广阔。对于每个有能力在水面上下水的人来说，这都是一个必去的目的地，您会看到很多冲浪者，皮划艇运动员、划船者和垂钓爱好者。
Palos Verdes 是加利福尼亚州一个美丽的沿海社区，以其壮丽的景色、高品质的生活以及独特的餐饮体验而闻名。这里的餐馆不仅提供各种美食，还反映了当地多元文化的特色。以下是一些在 Palos Verdes 不容错过的特色餐馆。
Palos Verdes, CA 为家庭和孩子们提供了丰富的周末活动选择。Abalone Cove Tidepools是一个探寻海洋生物的好地方，而彼得·韦伯马术中心 (Peter Weber Equestrian Center) 则提供小马骑行和宠物动物园体验 (Mommy Poppins) (MomsLA)。赫斯公园 (Hesse Park) 拥有游乐场、运动场和野餐区，是户外活动的理想选择 (TripBuzz)。南海岸植物园 (South Coast Botanic Garden) 以其美丽的花园和儿童花园吸引家庭游客 (Active Kids)。此外，点维森特解释中心 (Point Vicente Interpretive Center) 提供观鲸和学习当地历史的机会 (MomsLA)。这些地点为孩子们的周末提供了探索自然和丰富知识的机会。
很多新移民可能并不熟知的south bay 南湾，以其绝佳的地理位置（机场-高速-海港）、稳定而又多样化的人文因素，这里的各行各业都很兴旺，所以地产方面无论是自住还是投资几十年来一直备受美国本地及海外资本的偏爱；在这些城市里，Torrance以其生活便利和活力四射的亚洲社区尤为出众。
Torrance位于加州洛杉矶县，是一个充满活力和多元文化的社区。该地区拥有完善的公共设施，吸引了大量华人家庭定居。Torrance以其安全的居住环境和优质的教育资源闻名，成为许多家庭的理想选择。
Torrance, CA 以其多样化的娱乐和休闲活动而著名。Torrance艺术博物馆展示全球当代艺术作品，Torrance文化艺术基金会每年举办音乐会、戏剧和舞蹈表演 (Torrance Cultural Arts Foundation)。Wilson公园提供多种运动设施，是家庭和体育爱好者的理想去处，并举办夏季露天音乐会 (Torrance CA Gov) (Torrance Arts)。Bunka-Sai日本文化节展示日本传统文化 。Torrance剧院公司和市图书馆丰富了社区的文化生活 (Torrance Theatre Company) (Issuu)。Del Amo时尚中心是购物和娱乐的理想场所，每年五月的武装部队日游行庆祝军队 。这些资源使Torrance成为充满活力和吸引力的社区。
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