由于中美两国在房产买卖过程中的不同特点，很多到美不久的买房人，经常会按照在中国买房的经验去思考，这样就会造成很多误会。在房产制度，产权性质，城乡差别，房源，交易过程，佣金，房贷，房产税，等等这些方面，中美之间均存在很大的差别！买房是一笔巨大的人生投资，全面影响你的的财务状况和生活中方方面面，买房之前，请务必了解这些差异，避免犯下大错。
中国购房文化倾向于购买新房，认为新房更有价值，而二手房市场相对不发达。美国则相反，二手房市场非常活跃，购房者更注重房屋的位置、环境和社区配套设施。在中国，买房多指买公寓房。而在美国，买房一般是指独立房和二手房。需要特别强调的是，美国的独立房并不等同于中国的别墅。虽然有些独立房在外观上与别墅相似，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，这样的房子称为别墅不太合适。独立房的价格范围很广，从几万到上千万美金不等。
美国住宅主要分为四类：
连排屋的价值通常比独立屋低，因为它占地面积小，但这也取决于房子的地理位置。在美国，房屋价值取决于土地和建筑物，建筑物随着时间贬值，而土地则因地区发展和环境变化而增值。
在美国，市场上85%的房子是二手房，新建房子占15%。在加州，优良地段多被老社区占据，所以新建房地段会稍偏，但新房设计新颖，智能化，内装现代奢华，买房后直接入住，不需整修。新房和二手房各有利弊，建议咨询职业经纪人帮助权衡比较。
中国的住宅产权一般为70年，商用房为50年，到期后需要根据政策续期。而美国的房产产权是永久产权，购房者拥有永久所有权，可以自由转让和继承。这种永久产权增加了房产的稳定性和长期投资价值，使美国的房地产市场更具吸引力。
美国的房屋买卖包括土地，即购房时也购买了盖房子的土地。美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权为70年，商业房产期限为50年。在中国买房，土地属于政府，租期为70年。租期到期后，土地问题仍在讨论中。在美国，买房包括房屋结构、土地和地下资源。
拥有房产后，房主需维护房屋，特别是独立房的房主要打理院子，很多城市规定前院杂草丛生会被罚款，目的是维护社区街道的整洁。
美国和中国的房地产市场在房源系统上有根本差异。中国没有统一房源系统，各家房地产公司只卖自己的房子，或与少部分同业交换房源，范围小，局限性大。中国的房源多为新房，二手房市场不完善。而美国的房源主要是二手房，有统一的房源共享系统MLS，每个经纪人都把房源信息传输到这个系统，所有上市房子在这个系统中透明公开。
在美国，房源信息在MLS系统中非常透明，所有经纪人可以带客户看其他经纪人的房子，互利互惠，减少了藏污纳垢的情况。美国的二手房市场有健全的MLS平台，卖方经纪人会把房子放在当地的MLS平台上，买方经纪人可以看到所有上市的房子。此外，还有全国性的线上房地产公司如Zillow、Redfin、Realtor.com提供公开透明的房源信息。
在中国，房产交易相对简单；在美国，房产交易过程复杂且严密。为了确保过程公正，交易过程在中立的托管公司（Escrow Company）或产权公司（Title Company）进行，所有汇款和资金进出都通过托管公司，确保买卖双方在发生问题后资金归属正确。托管公司还保证产权的完整，并提供产权保险，保护买方利益，确保交易过程无瑕疵。 美国的房地产交易制度非常规范，主要通过联邦和州两级法律法规监管。买卖双方通常会聘请持有专业执照的房地产经纪人，交易过程包括寻找房源、签订合同、验房、贷款批准、过户等多个步骤，每一步都需要法律文件支持和专业人士参与。
在美国，房地产买卖时，佣金一般由卖方负担，卖方经纪人需分一半佣金给买方经纪人。然而，从2024年8月起，卖家将不再需要负担买家佣金部分，这将深刻改变美国房产交易的佣金结构和报酬方式。
在美国，只要拥有房子，就需交纳房地产税，通常为1-3%。加州在1.2-2.0%之间。各州有不同标准，每年都需交房地产税，成为持有成本，降低了空置率，抑制了炒房行为。购房者可以参考现有屋主的税率，咨询专业房产顾问或经纪人。如果需要确切数字，需到县级地税单位查询。
中国为了抑制房屋空置率，开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率仅为0.5%左右，难以抑制炒房。中国购房交易环节涉及契税、房产税等税费，税率根据房屋面积和购房者身份有所不同。美国的主要税负在持有环节，房产税较高，每年需缴纳，税率因州而异，此外还涉及房屋保险、房屋维护等额外费用。
在美国，绝大部分房贷为固定利率的十五年或三十年。虽然美国也有浮动利率贷款，但用的人相对较少，因为贷款人要承担利率上升的风险。在美国，无论用什么方式贷款，都可以在贷款未到期前重新贷款或全部还清，除非房价贬值，银行不允许重新贷款。
在中国，房贷多为浮动利率，购房者需自己承担利率变化的风险，通常无法重新贷款。美国贷款没有“限贷”政策，但外国人购房的首付比例要求较高，有的达50%，本国公民一般为20%首付。
中国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行在此基础上略有浮动，贷款审批严格。美国房贷利率由市场决定，购房者可以选择固定或浮动利率贷款，种类多样。通常来说浮动利率短期内低于固定利率，但是存在长期利率上浮的风险；而固定利率房贷近期虽然较高，但长期锁定了市场风险，买房人无需担心将来市场利率上浮带来的风险。
在美国，购房后支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除，这是政府为了鼓励购房的优惠政策。如果年薪五万，购买价值四十万的房屋，贷款三十万，每月支付贷款约一千八百元，其中利息一千五百元，一年可抵扣一万八千元利息，降低纳税基数。
这种房贷利息减免政策降低了购房成本，鼓励家庭购房和投资房产，特别对中高收入家庭有利。中国没有类似的税收优惠政策，购房者需承担全部贷款利息，增加了购房成本和经济压力。
中国和美国房屋面积计算方式不同。在中国，房屋面积包括居住空间、阳台、车库等；而在美国，房屋面积只包括居住面积，不包括阳台、车库或公寓的公共空间，有地下室的房子通常也不计入面积。
以美国独立房为例，面积包括居住面积和地块面积（Lot面积），用平方英尺计算。中国用公制平方米计算，建筑面积大于居住面积，如楼道、阳台都计入建筑面积，得房率较低。中国的得房率在70%左右，购房者实际使用面积比购买面积小。美国没有公摊面积，购房者所购房屋的每一平米都能实际利用。
理解这些差异对跨国购房者至关重要，可以帮助他们在购房决策中做出更明智的选择。
