美国房地产经纪人协会（NAR）最近官宣了他们的新政策，这些政策从2024年8月17日开始生效，将会改变房产交易的很多常规做法。这些变化对于买家来说是巨大的，如果你正打算买房，了解这些变化会对你很有帮助。以下是这些主要变化的简化版解释，以及它们可能如何影响你的购房经历。
变化：过去在房产列表(MLS)中，卖方会提出并明示支付给买方经纪人的报酬。这个做法将被取消，相关的所有买家经纪人的报酬信息也将从房产列表中删除。
对你的影响：这意味着大部分卖家可能不会支付买家经纪人的佣金。这部分报酬，很有可能是房屋的买家来支付！买房时，你和你的经纪人将必须直接地讨论报酬问题。
变化：现在，买方在看房前需要和经纪人签订一份书面协议。
对你的影响：这确保你在开始看房之前就清楚自己可能需要支付给经纪人的费用，从而让双方的合作关系更加明确和正式。但是，NAR并没有对这给书面协议的内容做出具体说明，作为买家，你完全可以要求对你有利的条款，比如非排他协议，短期协议，甚至是免费看房协议。
变化：房地产经纪人不再允许根据支付给他们的报酬多少或经纪公司的名字来筛选房源。
对你的影响：这将确保你能看到所有可用的房源，无论提供给经纪人的报酬是多是少，帮助你有更多的选择，避免偏见影响你的决定。
变化：现在要求卖方和潜在买方能够清楚知道经纪人的报酬情况。
对你的影响：这样的透明度可以帮助你更好地理解房产交易的过程和相关成本，建立信任，做出明智的决策。
变化：过去在MLS里，卖家经纪人是允许并被要求披露买家经纪人的报酬，而在新的规定中，这将不再被允许，而且在MLS的关联渠道中也不被允许。
对你的影响：购房者需要通过和经纪人协商决定佣金的方式，额度以及其他代理内容。好的方面是佣金支出对于买家更透明了；但是也对买家提出了新的要求，需要他们学习理解买家经纪人提供的服务内容，认真考虑自己是否真正需要这些服务，以及这些服务的合理价格。
这些变化旨在让房地产购买过程更透明、更公平。通过保持信息的更新和积极应对，你可以有效地适应这些变化，做出明智的购房决定。
